在如今这个快节奏的时代，买房已经成为许多人的刚性需求。而公积金贷款，作为一项政策性贷款，因其低利率、便捷性等特点，受到了广大购房者的青睐。很多人在申请公积金贷款时，却发现额度实在“太小了”，让人不禁感叹：“公积金贷款太少了！”今天，我们就来揭开公积金贷款背后的真相，并为大家提供一些应对策略。

一、公积金贷款额度为何“太少”

1. 政策调控：为了抑制房价过快上涨，国家出台了一系列调控政策，其中就包括对公积金贷款额度的限制。政策调控的目的在于平衡供需关系，防止房地产市场过热。

2. 个人账户余额：公积金贷款额度与个人账户余额密切相关。如果账户余额较低，贷款额度自然会受到影响。

3. 还款能力：银行在审批公积金贷款时，会综合考虑借款人的还款能力。如果借款人收入较低，银行会降低贷款额度。

4. 贷款用途：公积金贷款主要用于购买首套房，对于购买二套房、改善型住房等，贷款额度会有所限制。

二、公积金贷款额度限制表

三、应对策略

1. 提高个人账户余额：积极缴纳公积金，提高个人账户余额，从而增加贷款额度。

2. 增加共同借款人：如果夫妻双方或家庭公积金贷款太少了成员都有公积金账户，可以增加共同借款人，提高贷款额度。

3. 选择组合贷款：组合贷款是指公积金贷款和商业贷款相结合，可以提高贷款额度。

4. 优化还款能力：提高收入水平，减少负债，增强还款能力。

5. 提前还款：提前还款可以降低贷款余额，从而提高后续贷款额度。

6. 关注政策变化：关注国家政策变化，及时调整贷款策略。

四、公积金贷款的优势

1. 低利率：公积金贷款利率低于商业贷款，降低了购房者的还款负担。

2. 便捷性：公积金贷款申请流程简单，审批速度快。

3. 可提取公积金偿还贷款：在还款期间，购房者可以提取公积金偿还贷款，减轻还款压力。

4. 贷款额度较高：对于有稳定收入和良好信用记录的购房者，公积金贷款额度较高。

公积金贷款虽然存在额度限制，但依然是一项利国利民的住房政策。面对额度“太少”的问题，购房者可以通过提高个人账户余额、增加共同借款人、选择组合贷款等方式应对。也要关注政策变化，优化还款能力，确保贷款顺利发放。希望本文能为购房者提供一些有益的参考。

公积金太少怎么贷款

住房公积金太少也可以按照正常的住房贷款流程申请贷款。公积金贷款金额与公积金账户余额和缴费年限有很大关系。余额越低，贷款金额越少。职工申请住房公积金贷款，必须满足连续缴纳公积金6个月或12个月(不同地区政策)，月还款/月收入不得超过50%。住房公积金贷款期限为1-30年，不得超过借款人离法定退休年龄的时间。住房公积金贷款流程：1、借款人向银行申请住房公积金贷款，填写住房公积金贷款申请表，如实提供相关贷款资料；2、借款人需提供购房合同、协议等有效证明文件，第三方担保人、借款人、贷款人、第三方担保人共同签订三方合同。3、公积金中心负责贷款审批，并及时通知银行审批结果。借款人与银行签订贷款合同及相关合同或协议，并将贷款合同等程序送公积金中心审核。经公积金中心批准后，委托银行应当按照贷款合同的规定按时足额发放贷款。住房公积金贷款金额：1.按房价计算:可贷额度=房产价格×贷款比例；2.按收入水平计算:可贷额度=[[[[借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月)；3.按最高贷款限额计算:最高贷款限额一般不超过房价的70%。

公积金里面钱太少买房贷款不够怎么办

公积金里面钱太少买房贷款不够可以使用组合贷款。

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

组合贷公积金贷款太少了款申请：

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。

两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

组合贷款流程：

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步：

第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行公积金贷款太少了办理房屋保险手续。

第六步：签订还款公积金贷款太少了协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

第七步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

公积金太少可以贷款公积金贷款不够怎么办

公积金太少可以贷款?公积金贷款不够怎么办?

住房公积金贷款额度与借款人的个人住房公积金账户余额，还款能力，以及我们所购房屋价值有关。通常住房公积金贷款额度为个人住房公积金账户余额的一定倍数，所以借款人的个人住房公积金账户余额越多，那么我们可以申请到的住房公积金贷款额度就越高。在申请住房公积金贷款时，还会考虑到借款人的还款能力，关于还款能力确定贷款额度有统一的计算公式，计算公式为：{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额｝*贷款期限(月)，其中还贷能力系数为40%。并且我们的住房公积金贷款额度最高不能超过所购房屋的贷款成数。

另外，各城市对于住房公积金贷款额度还有上限要求，不同地区住房公积金贷款限额不同，例如武汉公积金贷款限额为70万，长沙公积金贷款限额为60万，具体以当地公积金管理中心为准。

有部分朋友在申请办理住房公积金贷款的时候，会遇到公积金贷款额度不足的情况，那么这种情况下，如果经济条件允许，可以增加首付款，从而降低公积金贷款额度。另外可以申请公积金和商贷的组合贷款，虽然相比纯公积金贷款来说，这种组合贷款利息多一些，但是还是要比纯商业贷款划算很多，所以如果我们满足住房公积金贷款的条件，那么在贷款买房时，不要轻易放弃公积金贷款的权利，这样可以为我们省心不少贷款利息费用。